社區大樓

現今大部分人居住的型態為都市的集合式住宅,通常是社區大樓、電梯大樓或公寓大厦,裝設的窗戶皆為建案當時配置好的鋁窗,防風雨、隔音與氣密的功能不一,如若遇到年久失修,窗戶漏水、變形等問題,又或者受不了噪音吵雜,想要將舊鋁窗改氣密窗,需要注意什麼相關事項?自行換窗戶,是否需要經過管委會的許可呢?

社區大樓舊鋁窗改氣密窗需先檢視2個面向

基本上大樓變更如果會影響外觀,通常都有相關規範,因為改變外觀可能進而會影響到大樓整體價值。至於能否自行更改鋁窗的樣式呢?需要檢視兩個面向:

1.社區規約是否有相關的規定
2.區分所有權人會議是否有相關決議並經過報備

如果有規約,想更改大樓外窗,必須經過區分所有權人會議決議,修訂規約。但若是住戶違反社區規約擅自改裝或是改裝的窗戶不符合規定,根據『公寓大廈管理條例』第八條,管理委員會即應介入,先行制止程序,經制止而不遵從者,可報請主管機關處理,該住戶必須在1個月內回復原狀,未回復原狀者,得由管理委員會回復原狀,其費用則由該住戶負擔。

社區大樓外觀

公寓大廈管理條例(原文)

第 8 條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。

社區大樓舊鋁窗改氣密窗3大建議

建議1 - 更換顏色及窗戶形式與舊窗型相同

為了維持大樓與不同住戶對外窗的視覺一致性,大樓更換新窗的顏色選擇以及窗戶形式與舊窗型相同,在外觀上看不出差異,相對是比較好的做法。

建議2 - 更換玻璃

全天候隔音氣密窗

全天候氣密窗 顧客評價 ★★★★★ :
「因有裝設隔音窗的相關需求,請貴公司的人員到府丈量,到場丈量師傅態度客氣且專業,會站在顧客的角度思考,並提供較為理想的解決方法,提供自己的施工經驗和專業知識給業主參考,以今日的丈量和服務過程很遺憾只能給五星,因為絕對值得更多更多的肯定,非常謝謝!」
——Google評論 Danny Wang

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如果是隔音的需求,玻璃的佔比相對重要,最重要的隔音因素即是玻璃的選用:

中空玻璃(複層玻璃)
由兩層或多層玻璃組成,四周用高氣密性複合粘結劑將玻璃與密封條粘接密封,中間中空層充入乾燥氣體或惰性氣體使聲音不易傳遞,邊框內充以乾燥劑,防止水氣,中空層厚度越大,隔音效果更好。

複層玻璃

夾層玻璃(膠合玻璃)
在玻璃之間夾層隔音膜如PVB膜,達到隔音效果,且當玻璃碎裂會黏住降低危險性。

膠合玻璃

真空玻璃
則是在玻璃之間抽成真空,沒有空氣沒有介質則有很好隔新效果,但實際上技術複雜難以實行,因為抽成真空會因為大氣壓力而往內壓縮影響接合,所以一般會放支撐架於中間固定,造價也較昂貴。

這裡了解更多玻璃選用>>>玻璃選擇 - 不只隔音還能防曬、隔熱、節能

建議3 - 內部加一層窗,雙層窗

需要評估原有窗戶的牆體,厚度是否足以再外加一道新窗,好處是隔音效果良好,缺點是在日後清潔,或是大雨漏水時,較難以清潔容易變成水缸,且維修也相對不容易。

全天候一體成型雙層窗,特別設計十五公分外框,配合乾/濕式施工方式,採多窗軌設計,更可因環境需求選用不同數量及材質組合功能,不論是綠色節能還是隔音減噪全天候雙層窗都可以一次滿足。

這裡了解更多全天候雙層窗>>> 全天候雙層窗最強隔音方案

全天候雙層窗

舊鋁窗改造-鋁窗換色

鋁窗色卡

有時候家裡的鋁窗想更換,可能不是單純功能面的缺失,而是希望整體氛圍跟裝潢能夠契合,這時候可以透過塗裝改色,擁有截然不同的視覺感受,想為舊鋁窗換色,可以DIY油漆或是找專業塗裝師傅。

DIY油漆工具

自己動手為鋁窗上漆換色,表面很容易有刷痕、不平整,而且經常接觸、摩擦的部位也很容易掉漆。如果您希望鋁窗顏色更持久、美觀,建議尋求專業團隊塗裝上色,使鋁窗擁有均勻、平整的亮麗色澤。

延伸閱讀>>>窗戶DIY顏色可行嗎?自行DIY顏色2種方式與注意事項

大樓舊屋翻新,可以增擴窗戶嗎?

台灣舊有的大厦,很多只有前後雙面採光,狹長的格局會讓前後光線不易進入室內,在舊屋翻新的時候,能不能擴大對外窗,改善採光與通風呢?

台灣舊有大厦

室內擴增窗戶,需請專業技師確認牆面結構

無論是擴大或者新增窗戶,都要先行調閱原始的使照圖,並且要委託建築師及結構技師到現場勘查確認,簽證不會影響結構安全後,完成相關申請程序才可實施。 確認後若開窗在一般常見的紅磚牆等非結構牆面,需向地方建管處申請後施作,而承重牆、剪力牆等牆面皆為支撐建物的主題結構,需經專業技師判斷能否進行牆面開孔,以免影響建築物安全。

外牆擴增窗戶,需向地方政府申請

針對外牆窗戶的增加繕改,不論是擴大、縮小、新增或將窗戶封起,凡是有更動到建築物外牆,都須要委託建築師向地方建管處申請外牆變更及變更使用執照,而七層樓以下的住宅可以簡化流程,免除申請變更使用執照,詳情需向房屋所在地工務局查詢。各縣市相關法令規定有所不同,以上資訊僅供參考,實際情況要以當地政府規定為主。

外牆更動需同棟所有權人決議

依據公寓大厦管理條例規定,凡更動到外牆設計,需要同棟所有權人決議。在取得結構技師簽證,確定開窗的行為不會影響建築安全後,可向社區管委會提出申請,等待同棟住戶決議,如果是沒有管委會的舊公寓大樓,則需要同棟所有權人同意簽名才可施作!

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