要知道蓋房子的流程極其複雜,不是簡單要蓋便可以輕鬆完工,即使委託別人幫忙監工,也要確定各流程都按部就班完成

要知道蓋房子的流程極其複雜,不是簡單要蓋便可以輕鬆完工,即使委託別人幫忙監工,也要確定各流程都按部就班完成,否則會被無理要求或工程沒有確實完成也不知道,以及蓋房流程有很多前置作業需要事先安排,所以一般民眾須找尋相關資源或專業人士尋求幫助,也是為自己的房屋把關。在進行土木工程階段,是整個房屋的基礎,很多規劃與安排須好好完成,否則後續裝潢或施工難以進行,房屋建設是循序漸進,每一步都不可馬虎,否則完工後可能發生後續問題或再花費額外冤枉錢,所以下面就提供房屋土木建設的流程以供參考:

房屋設計圖(圖片為示意圖)

尋求設計師幫忙空間規劃設計(圖片為示意圖)

執照申請:

申請執照是在最一開始須完成之書面工作,否則可能會有法律糾紛,所以建議先完成所有執照申請,才開始工程,包含雜項執照申請(水電、圍籬等等)、建照申請,是否違反相關建築法規,工程圖包含成果圖送樣、平面圖、立體圖、模型發包圖、執照圖等等,相當多且繁雜,當然也包含編列預算等等,業主需要先符合預算編列以及發包、建築執照,才能進行後續工作。

多方打聽尋找專家協助處裡(圖片為示意圖)

開工申請:

包含建築面積、開挖深度,都需要工地勘驗人員到場查核,並申報以下單據:地方政府工程報備單、地方政府開工登陸申請以及營造承攬申請,再到環保局繳納施工空汙費用、並將勘驗表交由承攬單位即可開工。接下來是放樣的勘驗部分,其中包含施工計畫書(鷹架、施工機具、土地棄土外運申請等等)、施工告示牌、施工防範措施、施工項目等等,之後需等待勘驗,須準備位置圖、成品圖、勘驗申請、營造人技師勘驗、放樣切結書等等。

土地規劃與整理(圖片為示意圖)

建案的全程參與(圖片為示意圖)

泥作處裡(圖片為示意圖)

公地放樣、建設:

在完成前面所有手續後,須進行土地放樣工作,主要是使地面依照平面圖來進行規劃和打入鋼釘畫分範圍,須要挖掉原本泥土,先放置其他位置,等需要時再回填,並放樣將模板固定,包含地基鋼筋水泥之綁定,並進行凝土澆灌,之後再行拆除模板,拆模板時同時安裝水管電路等導管引線,還有化糞管配置,依照設計圖安裝方向,需要專業知識,這時包含樓底板、鋼筋柱、水電管線,須完成,對地基對房屋土木建設也有了雛形,先讓土木技師進行勘驗後,就是鋼筋柱、牆面、模板組水電配置依此類推,並保持工地清潔及安全性(鷹架架設、防護網、安全帽等安全措施)。

了解材料的品質與來源(圖片為示意圖)

牆面粉刷(圖片為示意圖)

房屋外觀上的設計(圖片為示意圖)

工地的造訪與了解(圖片為示意圖)

裝修工程:

一般水泥施作完成後,會先進行修邊工作,確保裝潢工程平整性,而裝潢工程五花八門且複雜,一樣需要裝修裝潢專業執照來評估,其中會包含到業主本身的興趣、喜好配置位置以及家具安排、粉刷等等,但必須先完成打底粉刷,使牆面易動工,還有內牆管路配置,接著是砌磚頭等牆面工作,這時因為有粉刷且修繕平整,門窗得以進入,若牆面或水泥泥作歪斜,容易使門窗體難以安裝或安裝後造成歪斜,粉刷工程包含室外(完後可拆除鷹架)室內,還有屋頂砌磚、室內地板鋪磚、樓梯、管線電線路等等,最後與建築師申請使用執照,便可完成裝修工作。

房屋整體上的結構與設計(圖片為示意圖)

以上就是房屋土木工程的簡略說明,還有很多細節部分沒有明述,但可以知道蓋房屋並非容易的事情,需耗費相當多時間,尤其是等待文件以及水泥等施作,但可以擁有夢想中的居所,何樂而不為。



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