違章建築大樓頂樓加蓋

台北市政府建管處,已經啟動「違章建築處理規則」的俢正作業,1994 年之前的違建若申報修繕,將會優先查報拆除,預計今年元旦上路,目前建管處表示因修正法案還在討論中,最快要到5月才會實施。

也就是說之前拍照列管的違建,不管是1994年前做的,或是1994年後新增的,完全都不能再更動,只要修繕,即查報優先拆除!即使是因為颱風或地震造成的損壞也無法修繕,要讓現有的違建逐漸淘汰,走入歷史。

1994年前既存違建無增加高度或面積,拍照列管

依照台北市現行的規定,1994年12 月 31 日以前就存在的既存違建,除了危害公共安全或專案計畫會優先查報拆除外,其餘皆拍照列管,另在原本違建規模中,沒有增加高度或面積的修繕行為,亦得拍照列管,暫免拆除。

換句話說就是,之前只要沒有增加高度或面積還可以修繕,但從2023年1月1日起,既有違建雖已拍照列管,但不可修繕,或是只能拆掉。

陽台加窗算違建嗎?

每個縣市都有不同規定,像是新北及桃園政府,於民國95年前領有建照的建物,2樓以上陽台加窗或者1樓陽台加增鐵捲門及落地門窗,並且原來的外牆沒有拆除,得拍照列管。台中市則是民國91年9月3日以前陽台有加裝窗戶且沒拆除外牆,其不算違建。其他縣市雖然沒明文規定,但政策時常有更動,想要加裝窗戶前建議先詢問相關單位!

在陽台女兒牆上加裝鋁窗,鋁窗的開口不能小於75x129公分,這是為了消防人員方便進行搶救,窗戶視為緊急出口,另外外推窗因為幾乎無法達到法定標準,因此陽台窗戶必須做成橫拉窗。防盜窗的透空率,也應達到70%以上。

違章建築陽台架設鐵窗

全天候氣密窗 顧客評價 ★★★★★ :
「從一開始的報價、場勘就很細心,當天施工的人員服務態度也很好。除了施工前防護,完工後也清潔場地,還很詳細的解說氣密窗如何拆卸等使用方法及注意事項,是很不錯的服務團隊。實際使用後,隔音效果還不錯,施工及產品品質皆很不錯。 」
——Google評論 Yi-Ping Chen

歡迎來電,我們將提供專業規劃及丈量。

或提供詳細資訊、照片或設計圖及您寶貴的意見到「聯絡我們」 ,我們將儘速與您聯絡。

 
 
官方line
官方fb

什麼是違章建築,指未經主管建築機關審查許可,擅自建造及使用的建物,這邊補充違章建築的種類。

違章建築種類1-新違建,即報即拆

新的違章建築,是指後期才出現的違建,台北市是以1994年為界線標準,但要注意的是,目前中央政府沒有定義什麼時間點才算是新的違建,還是要以各縣市政府的認定為準。

違章建築種類2-既有違建,列管緩拆

列管緩拆通常包含既有違建以及舊有違建,經由主管機關到場拍照存證、造冊列管,按照違法情節列入拆除計畫,只是暫緩拆除,但依舊違法。北市府2023年元旦起,即啟動違章建築修正作業,只要修繕即查報優先拆除!

違章建築騎樓增建鐵捲門

違章建築種類3-免拆違建,程序瑕疵及法規例外

免拆違建,指的是無違規但有程序疏失的建築物,或是法規例外的違建。
A.程序瑕疵的建物只要依法補辦執照、繳納相關稅款,即可成為合法建物。
B.法規例外的像是鐵窗、女兒牆、天線、庭園假山水等等情節輕微,而且影響較小,所以免於拆除。

免拆違建天線

常見違章建築6大類型

常見違建1-頂樓加蓋

頂樓加蓋為屋頂平台突出物的增建,像是屋頂樓梯間,依據法律規定,頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬合法建物,超過此範圍就算違法,常見的是將透天頂樓加蓋鐵皮屋使用,很多公寓頂樓平台是全體住戶共同擁有使用權,依法不得佔用,像是發生火災時,會影響人身安全。

違章建築頂樓加蓋

常見違建2-陽台外推

陽台外推為拆除陽台與室內之間的牆面及落地門,再加蓋外牆及加設窗戶,將陽台變作為室內的一部分,讓室外空間變成室內空間使用。陽台牆壁雖不是主要結構,地震發生時,可以當成防止建築倒塌的第二防線,敲掉陽台牆壁,破壞原本建築的結構性,會導致建築物的重心偏向某一邊,意外來臨時,就有可能發生危險。

違章建築陽台架設鐵窗

常見違建3-露台外推

露台為上方無任何屋頂遮蓋物的室外平臺,如若加蓋遮雨棚或砌築牆壁或屋頂,就為露台外推違建。

露台增設遮雨罩

常見違建4-騎樓外推

騎樓為建築物一樓外牆至道路界線之間的空間,在上方有房屋樓層覆蓋的區域,即稱為騎樓,所謂的騎樓外推像是在騎樓範圍加增鐵捲門,並加蓋水泥圍牆,即屬於違建。

常見違建5-夾層屋(樓中樓)

夾層屋通常稱作樓中樓,在台灣不少見,在天花板與地板之間,搭建一層樓地板,亦或是改成房間,施工過程若未合法申請,而後又二次施工加蓋,即屬夾層屋違建。

違章建築夾層

常見違建6-法定空地加蓋

房屋原本應該為法定保留空地的部分,另外增建建物,藉以增加室內空間使用,最常見的像是將屋後空地增建作為廚房使用,或是屋前露天的車庫加蓋遮雨棚,皆屬於法定空地加蓋的違建。

延伸閱讀:
外推陽台違法嗎?外推陽台3大缺點問題你需了解!
安裝陽台凸窗要注意什麼?


全天候服務流程>> 貼心專業的4+3流程

流程圖

快速了解全天候>>所有特色一次看
全天候隔音雙層窗>>真正一體成形雙層窗
全天候無障礙落地窗>>樂齡窗守護家人

 

歡迎來電,我們將提供專業規劃及丈量。

或提供詳細資訊、照片或設計圖及您寶貴的意見到「聯絡我們」 ,我們將儘速與您聯絡。

 
 
官方line
官方fb


發佈:

內容網址:
安裝陽台凸窗要注意什麼

安裝陽台凸窗要注意什麼?

2017-05-24 | 建築規劃

陽台窗不同於一般鋁窗安裝,施工方式較不同,可能從陽台或牆面向外加設,而施工難易度有所差異,需審慎評估安全性的問題,如是大樓住戶建議先與大樓委員確認,配合法規以及設計搭配,選擇最合適施工方法來完成。

外推陽台違法嗎?外推陽台3大缺點問題你需了解!

2022-07-04 | 鋁窗知識

通常我們為了更多使用空間而選擇外推陽台空間,但其實做法危險而且違法!立刻了解外推陽台相關問題與缺點。