內政部「老宅延壽機能復新計畫」是為解決臺灣 「人屋雙老」 社會困境，編列 三年 50 億元 預算，推動屋齡 30 年以上 老屋整建維護的補助方案。
計畫鎖定 4-6 樓集合住宅 及 6 樓以下透天厝，提供最高 65% 補助（高齡弱勢戶可再加碼 50%）。補助項目涵蓋管線更新、增設電梯、無障礙設施及室內安全優化等，預計最快 2025 年底 開始受理申請。
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什麼是「老宅延壽機能復新計畫」？為什麼要推動？
內政部推動本計畫，是因應臺灣在 2025 年邁入超高齡社會，同時全國有超過 500 萬戶（佔總住宅存量半數以上）屋齡逾 30 年的老舊建物。計畫以「修繕維護優先於拆除重建」為核心，目標是：
- 解決人屋雙老：改善老宅常有的漏水、無電梯、管線老化等問題，讓長者得以在宅安心養老，避免換屋困擾。
- 永續與淨零：結合 2050 淨零碳排趨勢，透過整建維護替代大規模拆除重建，降低興建碳排量及廢棄物處置。
- 產業升級： 預期帶動百億規模的營建與修繕內需經濟。
老宅延壽機能復新計畫的適用對象與補助經費如何？
| 項目 | 說明與條件 |
| 總預算 | 新台幣 50 億元（三年期程：2025-2027）。 |
| 補助棟數 | 預計協助全國約 500 棟老宅。 |
| 補助對象 |
屋齡： 逾 30 年。 樓層： 4 至 6 樓集合住宅 (老公寓、華廈) 及 6 樓以下透天住宅。 前提： 需經結構安全初步評估合格。 |
| 補助比例 | 最高補助比例達 65%。 |
| 加碼補助 | 高齡或弱勢住戶，其居家安全修繕項目可再加碼補助 50%。 |
圖片內容來自內政部國土管理署
圖片內容來自內政部國土管理署
補助項目詳解：鎖定公共安全與高齡友善
「老宅延壽機能復新計畫補助項目」涵蓋了提升建物安全、機能恢復及高齡者居住品質的廣泛工程。
| 補助類型 | 4至6層公寓 - 補助項目 | 6層以下透天住宅 - 補助項目 |
| 結構安全性能評估 | 初評及詳評費用 | |
| 共用部分修繕 /建築物修繕 |
* 昇降設備 * 立面修繕（如磁磚剝落處理） * 外牆及屋頂防水隔熱 * 樓梯間修繕 * 公共管線更新 * 老舊招牌違規物或違建拆除 * 外掛式空調及外部管線整理 * 增設或改善無障礙設施 |
* 立面修繕（如磁磚剝落處理） * 外牆及屋頂防水隔熱 * 外掛式空調及外部管線整理 * 增設或改善無障礙設施 |
| 專有部分修繕 （高齡及弱勢加碼） |
無障礙設施設備 * 扶手更新或加裝 * 高低差改善 * 門扇改善 * 地面防滑 管線修繕 * 給、排水管線 * 電器管線 * 燃氣管線 備註： 搭配上述2項修繕必要之室內裝修得視實際需求，套餐式選配各補助項目。 |
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圖片內容來自內政部國土管理署
全天候無障礙落地窗升級方案
老宅延壽政策計畫中，解決室內外高低差與長者安全問題，全天候無障礙落地窗技術優勢契合「增設或改善無障礙設施」補助項目，高齡及弱勢戶加碼 50% 補助。
| 全天候產品獨家特色 | 具體項目 | 補助優勢 |
| 高低差改善 | 專利地平軌道： 室內地面平整化、玄關/陽台門檻調整。 |
消除傳統門檻，符合「高低差調整」補助，是輪椅及助行器通行的理想選擇。 |
| 居家安全 | 專利地平軌道： 17 噸承重能力。 |
鋁合金與不銹鋼異材質結合，結構堅固，確保長期使用的極致安全性與耐用性。 |
| 門扇改善 | 獨家五軌設計 | 扇可單側全收，開啟寬度可達 4/5，最大限度擴大景觀視野與通行空間，空間機能升級。 |
| 氣密落地窗/創新平鋪集水槽 | 落地窗具備水氣密功能，搭配集水槽設計，解決老屋落地窗周邊積水滲漏問題，既美觀又具備高效排水功能。 |
老宅延壽機能復新計畫何時開始申請？
本計畫將在行政院核定後，最快將於 2025 年底開始受理全國申請，並陸續辦理巡迴說明會推廣補助申請方式。
老宅延壽機能復新計畫 巡迴說明會場次
| 巡迴說明會 | 推廣縣市 | 說明會場次 |
| 第1波 | 臺北市、新北市 |
臺北市 (6場)： 1. 中山、大同區 2. 中正、萬華區 3. 松山、信義區 4. 大安、文山區 5. 北投、士林區 6. 內湖、南港區 |
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新北市 (6場)： 1. 板橋區 2. 新莊區 3. 三重區 4. 中和、永和區 5. 新店區 6. 汐止區 |
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| 第2波 | 新竹縣市、基隆市或彰化縣 | 待定 |
| 第3波 | 其他 | 待定 |
| 辦理地點 | 預計於區民活動中心、宮廟、區公所等。 | |
圖片內容來自內政部國土管理署
「老宅延壽機能復新計畫」為老舊住宅的修繕提供了難得的資金挹注與技術支持。符合條件的住戶應密切鎖定內政部國土管理署的最新公告，並積極參與說明會。
對於有無障礙與居家安全需求的住戶，建議可主動諮詢專業廠商將產品納入修繕規劃，以利申請最高 65% 甚至加碼 50% 的補助。
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