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- 老宅延壽機能復新計畫有補助門窗嗎？官方最新解答為何？
根據內政部最新發布之《老宅延壽問答集115.05》明確規範，申請建築物立面修繕時，門窗或鐵門等之更換不屬於直接補助範圍。不過，該計畫將「增設或改善無障礙設施」（如室內外高低差改善、門扇改善、地面防滑）列為核心補助項目，一般戶最高補助 65%，高齡弱勢戶室內最高可再加碼補助至 30 萬元。 - 老屋裝修與老宅翻新時，如何運用這項計畫的「無障礙補助」升級頂級門窗？
官方規定，專有部分修繕須配合辦理「居家安全及無障礙設施設備修繕」或「管線更新」，其衍生之必要室內裝修內容皆可納入補助範圍。屋主在規劃老宅翻新時，只要將出入口改建為符合無障礙精神的「全天候無障礙落地窗」，其地平軌道改善高低差與寬敞大開口改善門扇的泥作裝修工程，便能向政府申請經費補助。 - 為什麼全齡友善住宅改建，推薦指定升級「全天候無障礙落地窗」？
全天候無障礙落地窗的「專利地平軌道」徹底消除傳統 5-10 公分的門檻，完美對接政策中「高低差改善」的通用設計精神；其「獨家五軌設計」能創造 4/5 的超大通行開口，優化門扇寬度並引入自然微風；搭配可承受 17 噸重壓的結構與創新平鋪集水槽，能一舉根除老屋長年窗邊滲漏水與壁癌的痛點。
內容目錄
臺灣正迎來「人屋雙老」的嚴峻社會考驗，全國屋齡超過 30 年的老舊建物已突破 500 萬戶。為了延長建築物使用年限並優化居住品質，內政部正式發布實施為期三年的「老宅延壽機能復新計畫」，預計執行至 116 年（2027年）12 月 31 日止，編列 50 億元預算積極補助屋齡 30 年以上的合法老舊住宅進行整建維護。
什麼是「老宅延壽機能復新計畫」？為什麼要推動？
內政部推動本計畫，是因應臺灣在 2025 年邁入超高齡社會，同時全國有超過 500 萬戶（佔總住宅存量半數以上）屋齡逾 30 年的老舊建物。計畫以「修繕維護優先於拆除重建」為核心，目標是：
- 解決人屋雙老：改善老宅常有的漏水、無電梯、管線老化等問題，讓長者得以在宅安心養老，避免換屋困擾。
- 永續與淨零：結合 2050 淨零碳排趨勢，透過整建維護替代大規模拆除重建，降低興建碳排量及廢棄物處置。
- 產業升級： 預期帶動百億規模的營建與修繕內需經濟。
老宅延壽機能復新計畫的適用對象與補助經費如何？
| 項目 | 說明與條件 |
| 總預算 | 新台幣 50 億元（三年期程：2025-2027）。 |
| 補助棟數 | 預計協助全國約 500萬 棟老宅。 |
| 補助對象 | 屋齡： 逾 30 年。 樓層： 4 至 6 樓集合住宅 (老公寓、華廈) 及 6 樓以下透天住宅。 前提： 需經結構安全初步評估合格。 |
| 補助比例 | 最高補助比例達 65%。 |
| 加碼補助 | 高齡或弱勢住戶，其居家安全修繕項目可再加碼補助 50%。 |
圖片內容來自內政部國土管理署
圖片內容來自內政部國土管理署
補助項目詳解：鎖定公共安全與高齡友善
「老宅延壽機能復新計畫補助項目」涵蓋了提升建物安全、機能恢復及高齡者居住品質的廣泛工程。
| 補助類型 | 4至6層公寓 - 補助項目 | 6層以下透天住宅 - 補助項目 |
| 結構安全性能評估 | 初評及詳評費用 | |
| 共用部分修繕 /建築物修繕 | * 昇降設備 * 立面修繕（如磁磚剝落處理） * 外牆及屋頂防水隔熱 * 樓梯間修繕 * 公共管線更新 * 老舊招牌違規物或違建拆除 * 外掛式空調及外部管線整理 * 增設或改善無障礙設施 |
* 立面修繕（如磁磚剝落處理） * 外牆及屋頂防水隔熱 * 外掛式空調及外部管線整理 * 增設或改善無障礙設施 |
| 專有部分修繕 （高齡及弱勢加碼） |
無障礙設施設備 * 扶手更新或加裝 * 高低差改善 * 門扇改善 * 地面防滑 管線修繕 * 給、排水管線 * 電器管線 * 燃氣管線 備註： 搭配上述2項修繕必要之室內裝修得視實際需求，套餐式選配各補助項目。 |
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圖片內容來自內政部國土管理署
全天候無障礙落地窗升級方案
老宅延壽政策計畫中，解決室內外高低差與長者安全問題，全天候無障礙落地窗技術優勢契合「增設或改善無障礙設施」補助項目，高齡及弱勢戶加碼 50% 補助。
| 具體項目 | 全天候產品獨家特色 | 補助優勢 |
| 高低差改善 | 專利地平軌道： 室內地面平整化、玄關/陽台門檻調整。 |
消除傳統門檻，符合「高低差調整」補助，是輪椅及助行器通行的理想選擇。 |
| 居家安全 | 專利地平軌道： 17 噸承重能力。 |
鋁合金與不銹鋼異材質結合，結構堅固，確保長期使用的極致安全性與耐用性。 |
| 門扇改善 | 獨家五軌設計 | 扇可單側全收，開啟寬度可達 4/5，最大限度擴大景觀視野與通行空間，空間機能升級。 |
| 氣密落地窗/創新平鋪集水槽 | 落地窗具備水氣密功能，搭配集水槽設計，解決老屋落地窗周邊積水滲漏問題，既美觀又具備高效排水功能。 |
老宅延壽機能復新計畫何時開始申請？
本計畫在行政院核定後，已於 2025 年底開始受理全國申請，並陸續辦理巡迴說明會推廣補助申請方式。
「老宅延壽機能復新計畫」為老舊住宅的修繕提供了難得的資金挹注與技術支持。符合條件的住戶應密切鎖定內政部國土管理署的最新公告，並積極參與說明會。
對於有無障礙與居家安全需求的住戶，建議可主動諮詢專業廠商將產品納入修繕規劃，以利申請最高 65% 甚至加碼 50% 的補助。
老宅翻新預算策略，善用「無障礙設施補助」，把裝修預算放大效益！
既然內政部明確表明門窗汰換不納入立面修繕補助，為什麼現在反而是老屋裝修升級頂級氣密窗的最佳時機？
在過去，老舊公寓要辦理整棟大樓的外牆防水隔熱、公共給排水管線更新、甚至是「增設老屋電梯（每棟補助上限高達 400 萬）」，每戶動輒得掏出數十萬元的工程款，導致住戶往往沒有餘裕打理室內空間。 現在，透過「老宅延壽計畫」，社區共用部分的 8 大修繕工程，包含外牆防水、樓梯間修繕、公共管線更新、老舊招牌違建拆除等，高達 65% 的經費全部由政府買單！
此外，計畫中明確規定，若同時辦理專有部分（室內）或透天住宅室內的「居家安全及無障礙設施設備修繕」，如扶手更新、高低差改善、門扇改善、地面防滑，其配合相關改善工程所衍生之「必要室內裝修內容」，皆能一併納入補助範圍！ 這代表屋主在規劃室內無障礙動線順平與門扇改善時，可以巧妙結合整體室內格局重塑，將原本被公共工程卡死的預算，移轉至真正提升生活品質、保護長輩安全的門窗科技上。
全天候無障礙落地窗，完美對接「通用設計」政策精神
在規劃老宅翻新時，若將動線思維放大，利用室內陽台、玄關出入口的改善，導入符合「增設或改善無障礙設施」與「室內高低差及門扇改善」精神的通用建材，將能為老家帶來顛覆性的舒適進化。全天候氣密窗為老屋無障礙改建研發頂級落地窗方案，以四大核心精神帶動空間升級：
1. 專利地平軌道 ｜ 徹底消除高低差，實現在地安老
傳統老舊公寓的陽台落地窗，往往帶有高達 5-10 公分的實體鋁門檻，常造成高齡長者絆倒或輪椅通行困難。全天候研發的專利地平軌道，能配合泥作裝修工程將室內外地面完全平整化，移除傳統阻礙。此項技術完全呼應政策中強調的「室內高低差改善」通用設計精神。
2. 獨家五軌設計 ｜ 改善門扇寬度，最大化採光與自然對流
老屋常有格局陰暗、通風不良的缺點。全天候獨家研發五軌設計，能讓窗扇做到單側全收，創造高達 4/5 的超寬通行開口。這不僅完美符合政策對於「門扇改善與通道拓寬」的無障礙期待（便於輪椅或助行器迴旋），更能引導大自然微風與陽光充分灑入老屋，減少室內人工照明與冷氣耗能，落實減碳節能生活。
3. 17 噸極致承重與模組化 ｜ 實踐低碳與「無限生命週期」
全天候無障礙軌道採用鋁合金與不銹鋼異材質結合，可承受高達 17 噸的重壓，結構極其堅固。更重要的是，我們堅持「模組化設計」，未來若有局部組件耗損，皆可做到「單一組件獨立汰換」，不需全窗敲除、不破壞外牆，從根本實踐低碳綠建材理念。
4. 創新平鋪集水槽 ｜ 斬斷老舊房屋的壁癌惡夢
許多屋主擔心移除落地窗門檻後，颱風暴雨會導致室內大淹水。全天候除了具備卓越的水氣密性能，更創新配置專屬平鋪集水槽，能高效引流並快速排水，徹底解決老舊房屋長年因風雨侵襲導致的窗邊滲漏水、壁癌痛點。
點我了解全天候無障礙落地窗：全天候無障礙落地窗，獨家設計6大特色，靈活開啟居家空間升級！
申請老宅延壽補助的關鍵三部曲
想要順利爭取到補助，務必遵循官方規定的「先核准、後施工」原則：
- 第一階段（修繕需求）：填寫基本資料，由各縣市專業服務團隊主動接洽社區，並協助調閱建物合法證明與使用執照
- 第二階段（計畫申請）：依規定委託中央評定的共同供應契約機構辦理結構安全評估，並檢附管委會區權會決議（或全體所有權人同意書）、近 3 個月建物謄本及施工廠商報價單向地方政府送件。
- 第三階段（施工請款）：收到地方政府核准函後始得開工（施工中或已完工案件無法溯及既往）。原則上須於 1 年內完工，完工後檢附成果備查並向地方政府請領款項。
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