老宅延壽機能復新計畫

內政部「老宅延壽機能復新計畫」是為解決臺灣 「人屋雙老」 社會困境,編列 三年 50 億元 預算,推動屋齡 30 年以上 老屋整建維護的補助方案。

計畫鎖定 4-6 樓集合住宅 及 6 樓以下透天厝,提供最高 65% 補助(高齡弱勢戶可再加碼 50%)。補助項目涵蓋管線更新、增設電梯、無障礙設施及室內安全優化等,預計最快 2025 年底 開始受理申請。

什麼是「老宅延壽機能復新計畫」?為什麼要推動?

內政部推動本計畫,是因應臺灣在 2025 年邁入超高齡社會,同時全國有超過 500 萬戶(佔總住宅存量半數以上)屋齡逾 30 年的老舊建物。計畫以「修繕維護優先於拆除重建」為核心,目標是:

  1. 解決人屋雙老:改善老宅常有的漏水、無電梯、管線老化等問題,讓長者得以在宅安心養老,避免換屋困擾。
  2. 永續與淨零:結合 2050 淨零碳排趨勢,透過整建維護替代大規模拆除重建,降低興建碳排量及廢棄物處置。
  3. 產業升級: 預期帶動百億規模的營建與修繕內需經濟。

人屋雙老

老宅延壽機能復新計畫的適用對象與補助經費如何?

項目 說明與條件
總預算 新台幣 50 億元(三年期程:2025-2027)。
補助棟數 預計協助全國約 500 棟老宅。
補助對象 屋齡: 逾 30 年。
樓層: 4 至 6 樓集合住宅 (老公寓、華廈) 及 6 樓以下透天住宅。
前提: 需經結構安全初步評估合格。
補助比例 最高補助比例達 65%。
加碼補助 高齡或弱勢住戶,其居家安全修繕項目可再加碼補助 50%。

中央地方攜手合作成立老屋機能復興專案管理顧問團圖片內容來自內政部國土管理署

內外兼修提供民眾參與意願圖片內容來自內政部國土管理署

補助項目詳解:鎖定公共安全與高齡友善

「老宅延壽機能復新計畫補助項目」涵蓋了提升建物安全、機能恢復及高齡者居住品質的廣泛工程。

補助類型 4至6層公寓 - 補助項目 6層以下透天住宅 - 補助項目
結構安全性能評估 初評及詳評費用
共用部分修繕 /建築物修繕 * 昇降設備
* 立面修繕(如磁磚剝落處理)
* 外牆及屋頂防水隔熱
* 樓梯間修繕
* 公共管線更新
* 老舊招牌違規物或違建拆除
* 外掛式空調及外部管線整理
* 增設或改善無障礙設施
* 立面修繕(如磁磚剝落處理)
* 外牆及屋頂防水隔熱
* 外掛式空調及外部管線整理
* 增設或改善無障礙設施
專有部分修繕
(高齡及弱勢加碼)
無障礙設施設備
* 扶手更新或加裝
* 高低差改善
* 門扇改善
* 地面防滑

管線修繕
* 給、排水管線
* 電器管線
* 燃氣管線

備註:
搭配上述2項修繕必要之室內裝修得視實際需求,套餐式選配各補助項目。

老宅延壽機能復興計劃補助項目圖片內容來自內政部國土管理署

全天候無障礙落地窗升級方案

老宅延壽政策計畫中,解決室內外高低差與長者安全問題,全天候無障礙落地窗技術優勢契合「增設或改善無障礙設施」補助項目,高齡及弱勢戶加碼 50% 補助。

全天候產品獨家特色 具體項目 補助優勢
高低差改善 專利地平軌道:
室內地面平整化、玄關/陽台門檻調整。
消除傳統門檻,符合「高低差調整」補助,是輪椅及助行器通行的理想選擇。
居家安全 專利地平軌道:
17 噸承重能力。
鋁合金與不銹鋼異材質結合,結構堅固,確保長期使用的極致安全性與耐用性。
門扇改善 獨家五軌設計 扇可單側全收,開啟寬度可達 4/5,最大限度擴大景觀視野與通行空間,空間機能升級。
氣密落地窗/創新平鋪集水槽 落地窗具備水氣密功能,搭配集水槽設計,解決老屋落地窗周邊積水滲漏問題,既美觀又具備高效排水功能。

全天候無障礙落地窗

老宅延壽機能復新計畫何時開始申請?

本計畫將在行政院核定後,最快將於 2025 年底開始受理全國申請,並陸續辦理巡迴說明會推廣補助申請方式。

老宅延壽機能復新計畫 巡迴說明會場次

巡迴說明會 推廣縣市 說明會場次
第1波 臺北市、新北市 臺北市 (6場):
1. 中山、大同區
2. 中正、萬華區
3. 松山、信義區
4. 大安、文山區
5. 北投、士林區
6. 內湖、南港區
新北市 (6場):
1. 板橋區
2. 新莊區
3. 三重區
4. 中和、永和區
5. 新店區
6. 汐止區
第2波 新竹縣市、基隆市或彰化縣 待定
第3波 其他 待定
辦理地點 預計於區民活動中心、宮廟、區公所等。

老宅延壽機能復新計畫 巡迴說明會場次圖片內容來自內政部國土管理署

「老宅延壽機能復新計畫」為老舊住宅的修繕提供了難得的資金挹注與技術支持。符合條件的住戶應密切鎖定內政部國土管理署的最新公告,並積極參與說明會。

對於有無障礙與居家安全需求的住戶,建議可主動諮詢專業廠商將產品納入修繕規劃,以利申請最高 65% 甚至加碼 50% 的補助。

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