在都市更新逐漸緩慢的情況下，老舊建築的整建維護成為賦予這些老屋第二生命的關鍵。透過有效的改造，不僅能提升居住品質，更能確保居住環境的安全。然而，眼見整建維護費用往往高昂，常使人望而卻步。面對動輒數百萬元、甚至千萬元的整建維護花費，對於屋主而言無疑是一項龐大的負擔。
為了維護居住安全，政府有提供各種相關補助以減輕民眾負擔，以下整理注意事項及政府提供的各項老屋翻新補助方案供參考。
老屋翻新整建維護3大注意事項
注意事項一：老屋拉皮前先確認結構
房屋猶如人一樣，隨著歲月積壓，不僅外觀老化，結構也會隨之老化。在考慮進行老屋翻新之前，最關鍵的一步是對建物進行結構安全檢測。
以常見的混凝土結構為例，其一般使用年限約為50年，施工品質佳可使其壽命更長，但隨著時間推移，其承重能力和耐震性能會逐漸減弱，即所謂的「混凝土中性化」。
一般居民可考慮使用內政部營建署提供的《住宅自主健康檢查手冊》來初步評估房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。若損傷輕微，可進行簡單補強，同時考慮更新水電管線，然後再進行外牆拉皮。反之，如果結構受損嚴重，可能對生命安全構成威脅，則可直接考慮進行翻新整修。
注意事項二：查詢補助類別與條件
隨著社會高齡化趨勢逐漸明顯，政府紛紛制定相應的老屋整建維護補助方案，以滿足銀髮族和行動不便者對居住環境的需求。這些補助方案旨在改善老舊建築物的結構安全，同時降低外牆磁磚脫落對行人通行的潛在危險，使居民能夠更加安心地居住
以台北市為例，可申請的補助項目包括「整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」以及「局部外牆修繕」等，適用於屋齡20年以上的合法建築。
新北市的補助方案則包括「外牆拉皮」、「增設電梯」和「耐震補強」等項目。對於外牆拉皮補助，要求連棟透天或獨棟透天式建築物連續達5棟以上，非透天的3層樓以上建築物連續達2棟以上，或周邊無相連建築物者可以1棟為申請單位。
而在增設電梯方面，屋齡需達15年以上的4、5層樓集合住宅，以1棟為申請單位，同時可合併申請立面修繕與耐震補強工程補助。耐震補強項目則需要經過新北市政府工務局的初步勘查，並根據評估結果確認是否符合補助標準。
注意事項三：統整住戶意見
老屋翻新整建維護往往面臨挑戰，除了外觀修繕提升建築的美觀度、考慮加裝方便上下樓的電梯、必須進行的結構補強工程之外，最為關鍵的即是住戶間的意見整合。
建議建立透明且開放的意見溝通機制，讓每位住戶表達他們的期望和擔憂，住戶間的意見協調需要一個細心、公正且具有協商能力的過程，以順利達成整個翻新項目的進行和最終結果。
內政部修繕住宅貸款利息補貼
內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，最高額度為新台幣80萬元，並提供最長15年的利息補貼。
此項補貼適用於低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女家庭、安置結束無法返家的年輕人、65歲以上長者、家庭暴力或性侵害受害者及其子女、身心障礙者、感染人類免疫缺乏病毒者或後天免疫缺乏症候群者(AIDS)、原住民、災民、遊民等多種身份群體。
享有此補貼的借款人可獲得相對於各金融機構房屋修繕貸款方案更為優惠的利率，低於郵儲利率減0.533%的優惠條件。對於未符合上述身份資格的借款人，亦能享有相對較低的利率，即郵儲利率加0.042%的優惠。
地方政府老屋翻新補助
除了內政部提供的補貼之外，各地方政府也提供老屋翻新修繕的補助方案，鼓勵老屋住戶補強房屋結構，提升居住安全。
除了老屋內部的修繕有提供利息補貼，若是需要整棟老舊建築的補強與整修，各縣市的地方政府皆有規劃舊屋翻新補助方案，鼓勵老舊大樓的住戶進行房屋結構的補強工程，地方政府甚至推出不只一種補助方案可供民眾選擇，這邊整理全台六都：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市的老屋翻新補助來參考。
臺北市老屋翻新補助
北市政府為落實推動高齡友善城市政策，可以透過「整維得來速套餐ABC」部分，或以老舊建築物修繕補助來申請整建及修繕來進行老屋翻新。
新北市老屋翻新補助
新北市整建維護輔導計畫項目包括外牆拉皮、增設電梯和耐震補強等，普通案件最高可補助總經費的50％，若老屋位於特定區域，還有機會享有最高補助總經費75％，並以1000萬元為上限。
桃園市老屋翻新補助
由桃園市都市發展局住宅發展處所推動的「桃園舊城區、楊梅富岡火車站周邊老屋再生活化補助計畫」，已邁入第3年，今(112)年3月1日開放申請，補助申請案採隨到隨審方式受理。
台中市老屋翻新補助
台中市老舊街區活化整修補助計畫，指定區域之店面經營或非營利單位屋齡30年以上，經「臺中市老舊街區活化委員會」認定具修繕價值之合法建築物，依照區域有150萬、120萬，且住戶需自籌至少30%以上。專業服務費補助最高15萬元，超出部分為自籌。
台南市老屋翻新補助
112年臺南市歷史街區及歷史老屋振興補助，建物整修類：歷史老屋之整建或修建，補助金額上限為新臺幣80萬元。規劃設計類：歷史老屋整建或修建之規劃設計，補助金額上限為新臺幣30萬元。
高雄市老屋翻新補助
高雄市為配合高鐵及捷運通車營運、促進觀光、永續城市等政策推動，改善重點地區都市景觀，可透過獎勵重點地區環境景觀改造都市更新補助實施方案，來申請整建及修繕。
全天候服務流程＞＞ 貼心專業的4+3流程
快速了解全天候＞＞所有特色一次看
全天候隔音雙層窗＞＞真正一體成形雙層窗
全天候無障礙落地窗＞＞樂齡窗守護家人
